הלוואה כנגד נכס: המסלול הייחודי לבעלי נכסים

הלוואה כנגד נכס ניתנת לכל מטרה (חוץ מרכישת דירה נוספת) ובדרך כלל לתקופה קצרה יותר. משכנתא ניתנת רק לרכישת נכס ולתקופות ארוכות של 20-30 שנה.

בדרך כלל עד 70% משווי הנכס בבנקים, ועד 80% בחברות חוץ בנקאיות. אם שווי הדירה מיליון ש"ח, תוכלו לקבל עד 700,000 ש"ח.

כן, אבל סכום ההלוואה יהיה נמוך יותר. אם יש משכנתא של 300,000 ש"ח על דירה ששווה מיליון, תוכלו לקבל הלוואה נוספת של עד 400,000 ש"ח.

הבנק יכול לפתוח בהליכי מימוש הנכס. לכן חשוב מאוד לוודא יכולת החזר טובה ולקחת הלוואה רק בסכום שתוכלו להחזיר.

בבנקים: 7-14 ימי עסקים. בחברות חוץ בנקאיות: 3-7 ימי עסקים. התהליך כולל הערכת שמאי, אישור אשראי ורישום שעבוד.

שמאות: 500-1,500 ש"ח, עורך דין: 2,000-5,000 ש"ח, רישום משכון: כ-500 ש"ח, עמלת פתיחת תיק: 0.5%-1% מסכום ההלוואה.

כן, אבל יש לבדוק עמלות פירעון מוקדם. בדרך כלל 0.5%-1.5% מהיתרה, תלוי במסלול ובתקופה שנותרה.

לבעלי נכס שצריכים סכום גדול (מעל 100,000 ש"ח), רוצים ריבית נמוכה וטווח החזר ארוך, או צריכים לאחד חובות יקרים.