דף הבית » כלים ומחשבונים » מחשבון מס רכישה

🕐 4 דקות קריאה דק'

מחשבון מס רכישה 2025

חשבו בקלות כמה מס רכישה תשלמו על דירה יחידה או דירה נוספת

📅 עודכן: ינואר 2025 | מדרגות בתוקף: 16.1.2024 – 15.1.2025

חישוב מס רכישה לדירה

₪2,500,000

📊 תוצאות החישוב

מחיר הדירה
₪2,500,000
מס רכישה לתשלום
₪26,048
אחוז מס אפקטיבי
1.04%

📋 פירוט חישוב המס

מדרגה סכום במדרגה אחוז מס מס לתשלום
💡 טיפ חשוב
מס רכישה משולם תוך 60 יום מחתימת חוזה הרכישה. ניתן לשלם ישירות לרשות המיסים או דרך עורך הדין.

השוואת מס: דירה יחידה מול דירה נוספת

₪3,000,000
🏠 דירה יחידה
מחיר הדירה: ₪3,000,000
חלק פטור ממס: ₪1,978,745
מס לתשלום: ₪45,535
🏢 דירה נוספת
מחיר הדירה: ₪3,000,000
חלק פטור ממס: ₪0
מס לתשלום: ₪240,000
💰 חיסכון ברכישת דירה יחידה: ₪194,465
📌 מה נחשב "דירה יחידה"?
דירה יחידה = רוכש שאין לו דירת מגורים אחרת בישראל, או שיש לו דירה ומתחייב למכור אותה תוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה.

מדרגות מס רכישה 2024-2025

0%
עד ₪1,978,745
פטור מלא – לא משלמים מס על חלק זה
3.5%
₪1,978,745 – ₪2,347,040
מס מופחת על מדרגה זו
5%
₪2,347,040 – ₪6,055,070
שיעור מס בינוני
8%
₪6,055,070 – ₪20,183,565
שיעור מס גבוה לדירות יקרות
10%
מעל ₪20,183,565
שיעור מס מקסימלי לדירות יוקרה
📅 תוקף המדרגות
המדרגות בתוקף מ-16 בינואר 2024 ועד 15 בינואר 2025. המדרגות מתעדכנות מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן.

חישוב הפוך: כמה דירה אוכל לקנות?

₪3,000,000

🎯 מה אני יכול לקנות?

תקציב כולל
₪3,000,000
מחיר דירה מקסימלי
₪2,954,465
מס רכישה משוער
₪45,535
🧮 איך זה עובד?
המחשבון מחשב את מחיר הדירה המקסימלי שתוכלו לרכוש כך שמחיר הדירה + מס הרכישה לא יעלו על התקציב הכולל שהגדרתם.

🎯 צריכים משכנתא לרכישת הדירה?

קבל הלוואה בתנאים הטובים ביותר
הגש בקשה אונליין וקבל תשובה מיידית

סמן את סכום ההלוואה שברצונך לקבל

סכום נבחר ש"ח

30,000
3,000
400,000
המשך

מה זה מס רכישה ואיך הוא מחושב?

מס רכישה הוא מס שמשלם רוכש נכס מקרקעין בישראל לרשות המיסים. המס מחושב כאחוז ממחיר הנכס, ושיעורו משתנה בהתאם לסוג הנכס (דירת מגורים, קרקע, נכס מסחרי) ולמעמד הרוכש (דירה יחידה או נוספת).

הבדל משמעותי בין דירה יחידה לדירה נוספת

הפער במס רכישה בין רוכש דירה יחידה לרוכש דירה נוספת יכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים. לדוגמה: על דירה במחיר 3,000,000 ₪, רוכש דירה יחידה ישלם כ-45,000 ₪ מס, בעוד רוכש דירה נוספת ישלם כ-240,000 ₪ – הפרש של כ-195,000 ₪!

מתי משלמים את מס הרכישה?

את מס הרכישה יש לשלם תוך 60 יום מיום חתימת חוזה הרכישה. התשלום נעשה לרשות המיסים, בדרך כלל באמצעות עורך הדין שמטפל בעסקה. איחור בתשלום יגרור ריבית והצמדה.

🎁 רוצים להטמיע את מחשבון מס רכישה באתר שלכם? חינם לחלוטין!

💎 אנחנו נותנים לכם את מחשבון מס רכישה המתקדם הזה לחלוטין בחינם!
תמורת קישור קרדיט קטן לאתר שלנו, תקבלו מחשבון מקצועי עם 4 טאבים, מדרגות מס מעודכנות 2024-2025, ועיצוב responsive מלא.
שווי המחשבון: מעל ₪12,000 בפיתוח 💰 | מה ששילמתם: ₪0 🎉

🚀 למה להטמיע מחשבון באתר שלכם? זה משפר את ה-SEO!

  • 📈 תוכן אינטראקטיבי איכותי – גוגל אוהבת דפים עם כלים שימושיים
  • ⏱️ זמן שהייה ארוך יותר – מבקרים נשארים בדף יותר זמן
  • 🔗 מילות מפתח רלוונטיות – מחשבון מס רכישה, מדרגות מס, רכישת דירה
  • 💼 מקצועיות ואמינות – אתר עם כלי מחשבון נראה מקצועי יותר
  • 📱 Mobile Friendly – מחשבון responsive = נקודות SEO נוספות

📋 איך מטמיעים? (3 דקות בלבד)

  1. לחצו על הכפתור הירוק למטה 👇
  2. פתחו את עורך וורדפרס שלכם (מצב Text/HTML)
  3. הדביקו את הקוד במיקום הרצוי
  4. פרסמו! המחשבון יעבוד מיידית ✨

🎨 בחרו צבע מותאם לאתר שלכם:

👇 בחרו צבע והמחשבון יופיע בתצוגה מקדימה 👇

⚠️ זכויות יוצרים ותנאי שימוש

מחשבון זה מוגן בזכויות יוצרים © וניתן להטמעה בחינם רק תמורת השארת קישור הקרדיט.
אסור: הסרת הקרדיט, שימוש מסחרי ישיר ללא אישור, מכירת המחשבון.

🎯 רוצים מחשבון מותאם אישית?

📧 שלחו מייל ל: info@loan-israel.co.il

שאלות נפוצות על מס רכישה

❓ מהו מס רכישה ומתי משלמים אותו? ▼
מס רכישה הוא מס שמשלם רוכש נכס מקרקעין (דירה, קרקע, נכס מסחרי) לרשות המיסים בישראל. את המס יש לשלם תוך 60 יום מיום חתימת חוזה הרכישה. התשלום נעשה באמצעות עורך הדין שמטפל בעסקה.
❓ מה ההבדל בין מס רכישה לדירה יחידה לדירה נוספת? ▼
ההבדל משמעותי מאוד! דירה יחידה נהנית ממדרגות מס מופחתות עם פטור מלא על כ-2 מיליון ₪ הראשונים. דירה נוספת מחויבת ב-8% מהשקל הראשון. לדוגמה: על דירה ב-3 מיליון ₪, רוכש דירה יחידה ישלם כ-45,000 ₪ בעוד רוכש דירה נוספת ישלם כ-240,000 ₪.
❓ מה נחשב "דירה יחידה" לצורך מס רכישה? ▼
דירה יחידה היא כזו שהרוכש אין לו דירת מגורים אחרת בישראל. גם מי שיש לו דירה ומתחייב למכור אותה תוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה יכול להיחשב כרוכש דירה יחידה. בני זוג נשואים נחשבים כיחידה אחת לעניין זה.
❓ האם ניתן לקבל פטור או הנחה במס רכישה? ▼
כן, יש מספר מקרים של פטור או הנחה: עולים חדשים (עד 7 שנים מהעלייה) זכאים להטבות, נכים ומשפחות שכולות זכאים להנחות. כמו כן, רכישה מקבלן של דירה חדשה שעדיין לא נמסרה עשויה להיות כפופה לכללים שונים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין.
❓ מתי מתעדכנות מדרגות מס הרכישה? ▼
מדרגות מס הרכישה מתעדכנות פעם בשנה, ב-16 בינואר, בהתאם לשיעור עליית מדד המחירים לצרכן. המדרגות הנוכחיות בתוקף מ-16.1.2024 עד 15.1.2025. עדכון המדרגות בדרך כלל מוריד את סכום המס (כי התקרות עולות בהתאם למדד).
❓ מה קורה אם לא משלמים את מס הרכישה בזמן? ▼
איחור בתשלום מס רכישה גורר ריבית והצמדה מיום חתימת החוזה. בנוסף, רשות המיסים עשויה להטיל קנסות על איחור משמעותי. במקרים קיצוניים, אי תשלום מס רכישה יכול למנוע רישום הזכויות בטאבו.
❓ האם מס רכישה חל גם על קניית קרקע? ▼
כן, מס רכישה חל על כל רכישת זכות במקרקעין כולל קרקע. עם זאת, מדרגות המס לקרקע שונות ממדרגות המס לדירת מגורים. על קרקע שיעור המס הוא קבוע של 6% מהשקל הראשון (ללא מדרגות מופחתות).

מאמרים נוספים