דף הבית » כלים ומחשבונים » מחשבון שכירות מול רכישה

🕐 3 דקות קריאה דק'

מחשבון שכירות מול רכישת דירה 2025

השוואה פיננסית מקיפה – מה עדיף: לשכור ולהשקיע או לקנות דירה?

📅 עודכן: דצמבר 2025 | כולל מס שבח ורווחי הון

השוואת שכירות מול רכישה

🏠 נתוני הנכס

₪2,500,000
₪625,000

🏦 נתוני משכנתא

4.5%
25 שנים

🔑 נתוני שכירות

₪6,000
2%

📊 הנחות שוק

7%
3%
15 שנים

📊 תוצאות ההשוואה

🏠 הון נטו ברכישה
₪0
🔑 הון נטו בשכירות
₪0
📊 הפרש
₪0
🏠 תרחיש רכישה
שווי הנכס העתידי:₪0
יתרת משכנתא:₪0
עלויות רכישה:₪0
ריבית ששולמה:₪0
תחזוקה:₪0
הון נטו:₪0
🔑 תרחיש שכירות
השקעת הון עצמי:₪0
חיסכון חודשי:₪0
שכ"ד ששולם:₪0
תשואה לפני מס:₪0
מס רווחי הון (25%):₪0
הון נטו:₪0
📊 טוען…
💡 מה נכלל בחישוב?
ברכישה: מס רכישה (6%), עו"ד ותיווך (2%), תחזוקה שנתית (1% משווי), פטור ממס שבח על דירה יחידה.
בשכירות: השקעת ההון העצמי בשוק ההון, חיסכון ההפרש בין החזר משכנתא לשכ"ד, מס רווחי הון 25%.

השוואת הון נטו לאורך זמן

📈 איך לקרוא את הנתונים?
הטבלה מציגה את ההון הנקי בכל תרחיש לאורך השנים. ירוק = רכישה עדיפה, ורוד = שכירות עדיפה. שימו לב שברוב המקרים, רכישה הופכת למשתלמת יותר רק אחרי מספר שנים.

שכר דירה גג – מתי עדיף לקנות?

₪–
שכר דירה מקסימלי שמעליו עדיף לקנות

📊 ניתוח שכר דירה

שכ"ד נוכחי שהזנתם
₪6,000
תשואת שכירות
2.88%
החלטה מומלצת
—
🏠 מה זה שכ"ד גג?
שכר דירה גג הוא הסכום המקסימלי ששווה לשלם על שכירות לפני שרכישה הופכת למשתלמת יותר. אם שכר הדירה גבוה מהגג – עדיף לקנות. אם הוא נמוך מהגג – עדיף לשכור ולהשקיע.

🎯 מחפשים משכנתא בתנאים הטובים ביותר?

קבל הלוואה בתנאים הטובים ביותר
הגש בקשה אונליין וקבל תשובה מיידית

סמן את סכום ההלוואה שברצונך לקבל

סכום נבחר ש"ח

30,000
3,000
400,000
המשך

שכירות מול רכישה – מה עדיף ב-2025?

השאלה "האם לקנות דירה או להמשיך לשכור?" היא אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר שנקבל בחיים. ב-2025, עם ריביות משכנתא של 4-6% ומחירי דירות שממשיכים להיות גבוהים, התשובה אינה פשוטה.

היתרונות של רכישת דירה

• יציבות: אין חשש מפינוי או העלאת שכר דירה
• מינוף: המשכנתא מאפשרת לרכוש נכס שווה הרבה יותר מההון העצמי
• פטור ממס שבח: על דירה יחידה בישראל יש פטור מלא ממס שבח
• חיסכון כפוי: כל תשלום משכנתא בונה הון עצמי בנכס

היתרונות של שכירות והשקעה

• גמישות: קל יותר לעבור דירה או לשנות מיקום
• נזילות: ההון נשאר נזיל ולא נעול בנכס
• פיזור סיכונים: ההשקעות בשוק ההון מפוזרות ולא מרוכזות בנכס אחד
• אין הוצאות תחזוקה: השוכר לא משלם על תיקונים גדולים

🎁 רוצים להטמיע את מחשבון שכירות מול רכישה באתר שלכם? חינם!

💎 מחשבון מקצועי עם 3 טאבים, חישובי מס מדויקים, ועיצוב responsive מלא!
שווי המחשבון: מעל ₪15,000 בפיתוח 💰 | מה ששילמתם: ₪0 🎉

🎨 בחרו צבע:

⚠️ תנאי שימוש

המחשבון להטמעה בחינם בתנאי השארת קישור הקרדיט. אסור להסיר או לשנות את הקרדיט.

שאלות נפוצות

❓ מתי רכישת דירה משתלמת יותר משכירות? ▼
רכישה משתלמת יותר כאשר: (1) מתכננים לגור בדירה לטווח ארוך (מעל 10-15 שנה), (2) שכר הדירה גבוה ביחס למחיר הנכס (תשואת שכירות גבוהה), (3) הריבית על המשכנתא נמוכה יחסית לתשואה הצפויה בשוק ההון.
❓ מה ההבדל במיסוי בין שני התרחישים? ▼
ברכישה: על דירה יחידה יש פטור מלא ממס שבח בעת המכירה. יש לשלם מס רכישה בעת הקנייה.
בשכירות: על רווחים בשוק ההון משלמים 25% מס רווחי הון. זהו הבדל משמעותי לטובת הרכישה!
❓ מה כולל החישוב של עלויות רכישה? ▼
עלויות רכישה כוללות: מס רכישה (לפי מדרגות, כ-6% בממוצע), שכר טרחת עו"ד (כ-0.5%-1%), דמי תיווך (2%), ולעיתים עלויות שיפוץ ראשוני. המחשבון מחשב כ-8% מסך מחיר הדירה.
❓ האם המחשבון מתחשב באינפלציה? ▼
כן! המחשבון מתחשב בעליית שכר דירה שנתית (שמשקפת אינפלציה + עליית מחירי שכירות), ובעליית ערך הנדל"ן. שימו לב שחלק ממסלולי המשכנתא צמודים למדד, מה שמשפיע על ההחזר החודשי לאורך זמן.
❓ מה זה "שכר דירה גג"? ▼
שכר דירה גג הוא הסכום המקסימלי שכדאי לשלם על שכירות לפני שרכישה הופכת למשתלמת יותר. אם שכר הדירה בפועל גבוה מהגג – עדיף לקנות. אם הוא נמוך מהגג – עדיף לשכור ולהשקיע את ההפרש.
❓ איזו תשואה להניח על השקעות בשוק ההון? ▼
התשואה הממוצעת ארוכת הטווח של שוק המניות היא כ-7%-10% נומינלית. אנו ממליצים להניח 7% כברירת מחדל, שזו תשואה סבירה לתיק מניות מפוזר. תשואה גבוהה יותר תטה את הכף לטובת שכירות.

מאמרים נוספים