דף הבית » כלים ומחשבונים » מחשבון מדד תשומות בנייה

🕐 4 דקות קריאה דק'

🏗️ מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה

חשבו כמה תוספת תשלום תצטרכו לשלם לקבלן עקב עליית מדד תשומות הבנייה

עודכן: 23/12/2025

חישוב תוספת תשלום צפויה

💡 מדד תשומות הבנייה מתפרסם מדי חודש על ידי הלמ"ס ומשקף את עליית מחירי חומרי הבנייה והעבודה. יתרת התשלום לקבלן צמודה למדד זה.

500,000 ₪
24 חודשים (שנתיים)

📈 תוצאות החישוב

יתרת תשלום מקורית: 500,000 ₪
עליית מדד משוערת: 5.06%
תוספת תשלום צפויה: 25,314 ₪

סה"כ תשלום סופי לקבלן

525,314 ₪

💡 המלצה

מומלץ לבדוק אפשרות להקדים תשלומים לקבלן כדי לצמצם את החשיפה לעליית המדד.

תכנון תשלומים חכם – חיסכון במדד

💡 הקדמת תשלומים לקבלן יכולה לחסוך לכם אלפי שקלים בהצמדה למדד. בדקו כמה תחסכו אם תשלמו עכשיו יותר.

600,000 ₪
200,000 ₪
24 חודשים
2.5%
❌ ללא הקדמת תשלום

630,379 ₪

תוספת מדד: 30,379 ₪

✅ עם הקדמת תשלום

620,253 ₪

תוספת מדד: 20,253 ₪

💰 החיסכון שלכם בהקדמת התשלום

10,126 ₪

💡 המלצה

הקדמת תשלום של 200,000 ₪ תחסוך לכם כ-10,126 ₪!

השוואת תרחישי עליית מדד

💡 איש לא יודע מה יהיה המדד בעתיד. בדקו תרחישים שונים כדי להיערך לכל מצב.

500,000 ₪
24 חודשים
🟢 תרחיש אופטימי (1.5%)

515,113 ₪

תוספת: 15,113 ₪

🟡 תרחיש ממוצע (2.5%)

525,314 ₪

תוספת: 25,314 ₪

🔴 תרחיש פסימי (4%)

541,218 ₪

תוספת: 41,218 ₪

📊 סיכום השוואת התרחישים

הפרש בין תרחיש אופטימי לפסימי: 26,105 ₪
ממוצע היסטורי (10 שנים אחרונות): 2.3% לשנה

⚠️ שימו לב

מומלץ להיערך לתרחיש הממוצע (2.5%) אך לשמור רזרבה כספית למקרה של עליית מדד גבוהה יותר. בנוסף, כדאי לבדוק את האפשרות לשלם תשלומים צמודים למדד בסיס (ללא הצמדה) כחלק מהמו"מ עם הקבלן.

קבל הלוואה בתנאים הטובים ביותר
הגש בקשה אונליין וקבל תשובה מיידית

סמן את סכום ההלוואה שברצונך לקבל

סכום נבחר ש"ח

30,000
3,000
400,000
המשך

מהו מדד תשומות הבנייה?

מדד תשומות הבנייה הוא מדד המפורסם מדי חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), והוא משקף את השינויים במחירי תשומות הבנייה בישראל – כולל חומרי בניין, עבודה, ושירותים הקשורים לבנייה.

כאשר רוכשים דירה מקבלן, יתרת התשלום (הסכום שנותר לשלם עד למסירה) בדרך כלל צמודה למדד תשומות הבנייה. משמעות הדבר היא שאם המדד עולה, גם הסכום שתצטרכו לשלם יעלה בהתאם.

איך מחשבים הצמדה למדד?

החישוב נעשה על פי ההפרש בין המדד ביום התשלום לבין המדד הבסיסי (בדרך כלל מדד החודש שקדם לחתימת החוזה):

  • שלב 1: בודקים את המדד הבסיסי (ביום חתימת החוזה)
  • שלב 2: בודקים את המדד העדכני (ביום התשלום)
  • שלב 3: מחשבים את אחוז השינוי: (מדד עדכני – מדד בסיס) / מדד בסיס × 100
  • שלב 4: מכפילים את יתרת התשלום באחוז השינוי

איך להתגונן מפני עליית המדד?

  • הקדמת תשלומים: שלמו כמה שיותר מוקדם – סכומים ששולמו כבר לא צמודים למדד
  • משכנתא מוקדמת: קחו משכנתא מוקדם ככל האפשר ושלמו לקבלן
  • מו"מ על תקרת הצמדה: נסו לסכם עם הקבלן על תקרת הצמדה מקסימלית
  • תשלומים ללא הצמדה: בקשו שחלק מהתשלומים יהיו ללא הצמדה למדד

❓ שאלות נפוצות על מדד תשומות הבנייה

אם מדד תשומות הבנייה יורד, יתרת התשלום לקבלן תקטן בהתאם. עם זאת, ברוב החוזים יש סעיף "רצפה" הקובע שהתשלום לא יכול לרדת מתחת לסכום המקורי. חשוב לבדוק את תנאי החוזה הספציפי שלכם.
מדד תשומות הבנייה מתפרסם על ידי הלמ"ס בסביבות ה-15 לכל חודש, עבור החודש הקודם. לדוגמה, מדד ינואר יתפרסם באמצע פברואר. ניתן לעקוב אחר המדד באתר הלמ"ס.
תיאורטית כן, אך יש לקחת בחשבון כמה דברים: ראשית, לרוב לא ניתן לקחת משכנתא מלאה עד להשלמת הבנייה. שנית, כסף ששולם לקבלן נמצא "בסיכון" אם הקבלן נקלע לקשיים. שלישית, יש עלות הזדמנות – הכסף יכול להרוויח ריבית בבנק. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות לפני קבלת החלטה.
בעשור האחרון הממוצע השנתי נע בין 2% ל-3%, אך היו שנים חריגות. בשנים 2021-2022 המדד עלה בקצב מואץ של כ-7%-9% בשנה עקב משבר שרשרת האספקה העולמית ועליית מחירי חומרי הגלם. לכן חשוב להיערך גם לתרחישים קיצוניים.
בהחלט! ניתן לנסות לנהל מו"מ על מספר נקודות: קביעת תקרת הצמדה מקסימלית (למשל, עד 5%), בקשה שחלק מהתשלומים יהיו ללא הצמדה, או קביעת מדד בסיס מאוחר יותר. הצלחת המו"מ תלויה בביקוש לפרויקט ובנכונות הקבלן.
מדד תשומות הבנייה מודד את השינויים במחירי התשומות הספציפיות לענף הבנייה (חומרי בניין, שכר עובדים, ציוד וכו'), בעוד מדד המחירים לצרכן מודד את השינויים במחירי סל מוצרים ושירותים כללי. בדרך כלל, מדד תשומות הבנייה תנודתי יותר מהמדד לצרכן.

🎁 רוצים להטמיע את מחשבון מדד תשומות הבנייה באתר שלכם? חינם!

💎 אנחנו נותנים לכם את מחשבון מדד תשומות הבנייה המתקדם הזה לחלוטין בחינם!
תמורת קישור קרדיט קטן לאתר שלנו, תקבלו מחשבון מקצועי עם 3 לשוניות, חישובים מדויקים, ועיצוב שמתאים לכל מסך.
שווי המחשבון: מעל ₪12,000 בפיתוח 💰

📋 איך מוסיפים? (3 דקות בלבד)

  1. לחצו על הכפתור הירוק "העתק קוד" למטה 👇
  2. פתחו את עורך וורדפרס שלכם (מצב טקסט/HTML, לא עיצוב)
  3. הדביקו את הקוד במיקום הרצוי בעמוד
  4. פרסמו! המחשבון יעבוד מיד ללא הגדרות נוספות ✨

🎨 בחרו צבע מותאם לאתר שלכם:

⚠️ חשוב לדעת – זכויות יוצרים

מחשבון זה מוגן בזכויות יוצרים © וניתן להוספה לאתר שלכם בחינם רק תמורת השארת קישור הקרדיט. אסור בהחלט: הסרת/שינוי/הסתרת קישור הקרדיט, שימוש מסחרי ישיר ללא אישור, מכירת המחשבון.

מאמרים נוספים